駐車場の油染みと苔、落ち葉——舗装を傷めるのはどれか、施工会社が整理します

月極駐車場や店舗の駐車場を管理していると、季節ごとに違うものが面に残ります。オイルの黒い染み、北側だけ緑になる苔、秋の落ち葉。

「掃除はしているけれど、放っておくと舗装が傷むのだろうか」——このご質問は、実際によくいただくところです。

先にお答えすると、三つは舗装への影響がまるで違います。舗装そのものを傷めるのは油で、苔は傷めるというより滑ります。落ち葉は面ではなく、水の出口の問題です。優先順位を付けるなら、この違いを知っておくと迷わずに済むでしょう。

なお、日常の清掃そのものは当社の業務ではありません。ここでは舗装工事をしている側から見て、どれが面に効いてくるかを整理してみますね。

油の染みは、見た目の問題ではありません

いちばん気にしていただきたいのが、これです。

アスファルトは、もともと石油から作られた材料で砕石をつなぎ止めています。そこへエンジンオイルや軽油がこぼれると、油同士がなじんでしまい、つなぎ止めていた力がゆるむんです。

染みが黒く見えるのは表面の話ですが、起きているのはその下です。放っておくと、その部分だけやわらかくなる。やがて骨材がばらけて、ぽろぽろと崩れてくる。へこみになることもあります。

つまり、油染みは汚れではなく、材料が変わってしまう現象なんですね。ここが苔や落ち葉と決定的に違うところです。

対処で効くのは、とにかく早さです。こぼれた直後なら、油を吸わせて取ってしまえば、染み込む量が減ります。時間が経つほど深く入っていくので、後から表面を洗っても手遅れなんですよね。

床の吸着材や、砂・猫砂のようなものでも構いません。まず吸わせる。こすり広げない。この二つだけ覚えておいていただければ十分です。

漏れが続いている車があるなら、掃除より先にそちらです。同じ場所に毎日落ちる状態が一番よくありません。

苔とぬめりは、傷むより「滑る」ほうが問題です

北側の区画や、建物の影になる通路。日が当たらず湿ったままの場所には、苔が出ます。

正直に申し上げると、苔そのものが舗装を急に傷めることは、あまりありません。心配していただきたいのは滑ることのほうです。雨の日、契約者の方が乗り降りするその一歩で、足が滑る。ここは面の傷みより先に手を打ちたいところです。

落とし方としては、デッキブラシで削るように擦る、高圧洗浄で飛ばす、といったところになります。ただし高圧の水を近づけすぎると、傷んだアスファルトの表面を余計に削ってしまうことがあります。古い舗装ほど、距離を取っていただいたほうが無難でしょう。

そして、苔が毎年同じ場所に出るなら、それは日当たりと水はけの話です。掃除は今年の分を消す作業で、来年また出ます。そこを直すとなると、水の流れ方を変える工事の話になります。詳しくは排水と側溝のコラムに書きました。

雑草も似た性質があって、生える場所には理由があります。そちらは雑草対策のコラムでまとめています。

落ち葉と土は、面ではなく出口に効きます

秋の落ち葉は、面の上にある間はただの見た目です。問題は、風で寄せられて側溝や排水口に溜まったときに起きます。

水の行き先が塞がると、雨のたびに水たまりができてしまう。そのまま冬を越すと、たまった水が舗装の目地や小さなひびに入って、傷みが進むこともあります。

だから落ち葉の掃除は、面をきれいにする作業というより、出口を開けておく作業と考えていただくと分かりやすいかもしれません。全面を掃く時間が取れない月でも、排水口の周りだけ見ておく。それだけでずいぶん違います。

同じことは、周りの土や砂が流れ込む駐車場でも起きます。溜まるのはたいてい低いところ、つまり水が集まる場所なんですね。水と一緒に運ばれてくるので、水の集まる場所に溜まる——当たり前のようですが、この見方をしていると、どこを見ればいいかが決まります。

掃除で戻るもの、戻らないもの

三つを並べると、こうなります。

戻らないのは油だけ、と覚えていただければ大丈夫です。

もうひとつ、掃除では戻らないものがあります。タイヤの跡やへこみです。夏場に据え切りで付いた跡は、洗っても消えません。これは汚れではなく形が変わっているためで、夏のアスファルトのコラムに書いたとおりです。

どこから当社の話になるか

清掃は当社の業務ではないので、業者の手配や薬剤のご相談はお受けしていません。

工事の話になるのは、次のようなときです。

• 油の染みたところがやわらかくなっている・骨材が浮いている——その範囲を切り取って直す工事になります
• 苔が毎年同じ場所に出て、水も溜まる——勾配か排水の話になります
• 落ち葉が溜まる側溝そのものが割れている・傾いている——側溝の直しになります

どれも、写真を1枚お送りいただければ見当は付きます。範囲と深さは現地を見てからのご案内になりますが、「掃除で足りるのか、直す話なのか」の切り分けだけなら、写真で先にお答えできることが多いです。

よくいただくご質問

Q. 油染みに家庭用の洗剤は効きますか？

表面の黒さは薄くなることがあります。ただ、染み込んだ分に届くわけではないので、見た目のための作業とお考えください。すでに触ってやわらかい場合は、洗うより範囲を確かめるほうが先です。

Q. 苔にハイターのような薬剤を使ってもいいですか？

苔には効くでしょう。ただ、そのまま流れた先が植栽や側溝になるので、量と流れ先はご確認ください。当社は薬剤の扱いについてお答えできる立場にないので、製品の注意書きに従っていただく形になります。

Q. 高圧洗浄機を買おうか迷っています

面積次第でしょうか。区画が数台なら手作業で足りることが多く、数十台あるなら道具があると楽だと思います。ただし前述のとおり、古い舗装は削れます。新しい舗装ほど気にせず使えて、古い舗装ほど慎重に、という順番です。

Q. 打ち替えのときに、汚れにくくすることはできますか？

汚れないようにする、という工事はありません。できるのは、水の流れを整えて溜まりにくくすることです。苔も落ち葉も、湿ったところと水の集まるところに出ます。面を新しくするタイミングで勾配を見直すと、その後の手入れは軽くなります。

まとめ

• 舗装そのものを傷めるのは油です。アスファルトは石油から作られているので、油がなじむとつなぎ止める力がゆるみます
• 油はこぼれた直後に吸わせるのが唯一効く対処です。こすり広げないこと
• 苔は傷めるより滑るほうが問題。落とせますが、同じ場所に出るなら日当たりと水はけの話です
• 落ち葉と土は面ではなく出口の問題。排水口の周りだけでも見ておくと違います
• 掃除で戻らないのは油と、形が変わったへこみ・タイヤ跡です

「掃除で足りるのか、直す話なのか」で迷われたら、写真を1枚お送りください。切り分けからお答えします。ご相談・お見積もりは無料です。